철거

민원 예방 — 철거 기간은 민원이 가장 많은 시기다

철거와 폐기물 반출이 몰리는 기간은 소음 · 분진 · 엘리베이터 사용이 한꺼번에 생겨 민원이 가장 많이 발생하는 시기다. 이 기간에는 아래 세 가지를 각별히 지킨다(05 폐기물과 같은 기준).

1. 현관문 단속: 폐기물을 수시로 내가느라 현관문을 열어 둔 채 작업하면 분진과 소음이 그대로 공용부로 나간다. 반출할 때만 열고, 작업 중에는 반드시 닫아 둔다.
2. 공용부 보양 철저: 반출 동선의 벽체 · 엘리베이터가 긁히거나 파손 · 오염되는 일이 많다. 엘리베이터와 이동 동선 보양(03 가설 보양 기준)을 빈틈없이 하고, 들뜨거나 찢어진 보양은 바로 보수한다.
3. 공용부 즉시 청소: 공용부에 쌓인 먼지 · 분진은 그때그때 바로 청소해야 민원을 막을 수 있다. 빗자루 · 쓰레받이 · 물걸레를 현장에 항상 비치하고 반출이 끝날 때마다 동선을 청소한다.

현장에 비치한 빗자루 · 쓰레받이

1마감재(목재) 철거

문짝·문틀·가구도어 및 몸통·가벽·몰딩 등 목자재·마감재를 먼저 철거한다. 철거한 목재에 붙은 목재 외 부속품(경첩, 손잡이 등 금속류)은 모두 분리해, 폐목재만 먼저 반출·폐기한다. 금속류는 별도 처리(고물상 등)한다.

마감재 철거

철거 폐기물 반출

마감재 철거 때 챙겨야 할 것 — 소방·전기 기록

1. 화재감지기: 천장 마감을 철거하며 떼어 낸 감지기는 선만 늘어뜨린 채 두지 않는다. 떼기 전에 결선 상태를 사진으로 남기고, 들어오는 선과 나가는 선에 표식을 해 놓아야 한다(작업자 또는 현장 담당자). 떼어 낸 감지기 본체와 덮개(캡)는 정해진 곳에 모아 보관한다(잃어버리면 비용이 크다). 주소형(아날로그) 감지기는 떼어 낸 감지기마다 원래 위치(실 이름)를 적어 두고 반드시 같은 자리에 다시 단다. 다른 자리에 달면 관리사무소(방재실) 수신기의 주소 설정을 다시 해야 한다.
2. 전기 현황 기록: 기존 분전반·박스 위치, 드러난 배관 경로, 바꿀 스위치의 결선(공통선 위치)을 철거 직후 사진으로 남긴다. 전기 계획과 A/S 때 판단 근거가 된다(10 전기).
3. 비상조명: 구축 아파트 벽·천장의 비상조명은 공용 비상 전원에 연결된 설비일 수 있다. 철거하더라도 전원선은 자르지 않고 절연·표시해 두며, 처리 방법은 관리사무소에 확인한 뒤 정한다.

2본 철거 전 현장 검토

본 철거에 앞서 설계대로 시공이 가능한지, 도면 치수를 세부적으로 검토하고 누수·결로 여부, 단열 상태, 균열, 천장 처짐 상태(레벨기 이용), 기타 이슈는 없는지 확인한다.

1) 현장 검토 세부 항목

1. 천장: 레벨기로 천장 상태·기울기 체크(줄자 대신 레벨기 사용)
2. 우수관: 상하부 누수 여부 확인
3. 화장실 천장 배관: 누수 여부 확인
4. 결로·곰팡이: 부위 확인 후 곰팡이 제거 및 단열 계획 수립
   • 곰팡이·결로가 있는 벽이 석고본드 떠붙임 벽이면 보드 뒤 본드 덩어리 주변에 곰팡이가 숨어 있을 수 있다. 겉면만 닦지 말고 상태에 따라 보드·본드까지 걷어 낸 뒤 두께를 맞춰 단열하는 범위를 정하고, 사진과 함께 클라이언트와 협의한다.
5. 확장부·외벽: 단열 상태 확인
6. 기타: 균열·누수 등 이슈 꼼꼼히 확인

누수 흔적이 있는 부위는 필히 해당 부위를 철거해 원인을 찾는다. 싱크대 철거 후에는 주변 누수 여부와 분배기·급배수관 상태를 확인하고, 창호는 시공 상태와 누수 여부를 확인한다.

윗집 배관에서 새는 것으로 보이면 관리사무소·윗집과 협의해 고친 뒤 천장을 닫는다. 새는 위치와 상태는 사진으로 남겨 책임 구분의 근거로 쓴다.

철거 과정에서 주의하여 확인할 것들

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2) 설비(분배기) 점검 · 교체

1. 밸브를 완전히 잠갔다 열었다를 수차례 반복해 누수 여부를 점검한다.
2. 누수가 확인되면 기존 분배기를 교체한다.
3. 난방 분배기는 사용 연수 10년 이상이면 교체를 권장하며, 실측 후 디자인 미팅 단계에서 교체 여부를 클라이언트와 미리 협의한다.

분배기 녹·부식 확인

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3본 철거

1) 본 철거 원칙

1. 소음·작업량이 많은 시기이므로 현장담당자가 상시 현장을 지켜 안전과 민원에 대한 감독·대응을 해야한다.
2. 욕실 타일은 전체 철거를 원칙으로 한다. (사전에 타일 덧방 시공에 대한 클라이언트 협의가 된 현장 제외)
3. 화장실·확장부 바닥은 슬라브까지 철거한다(화장실 철거 후 슬라브 깊이 = 확장부 철거 후 슬라브 깊이). 확장부는 충분한 두께의 단열재 확보와 난방배관이 역구배로 시공되지 않도록 하기 위해 슬라브까지 철거하여 충분한 높이 확보가 필요하다. 깊이가 부족해 단열재 두께를 줄이거나 배관이 상향 구배로 연장 시공되면 단열·난방 효율이 크게 떨어진다.
4. 전기 홈파기, 설비 배관길 철거, 매립 휴지걸이 등은 미리 계획해 작업자에게 전달하고 본 철거 시 함께 진행하여 소음 작업을 집약하고 설비 인건비를 줄인다.
5. 화장실 문 하단에 원활한 식기 시공을 위해 거실(방)쪽으로 바닥을 충분히 철거한다.
6. 분배기·배관 이동 시 난방배관이 손상되지 않도록 주의한다. 그럼에도 배관 손상이 생길 경우 신속하게 분배기와 수도를 잠글 수 있도록 위치를 미리 파악해 놔야한다. (손상되더라도 설비 작업자가 손상 부위를 교체하는 편이 비용상 유리하다.)

본 철거 과정

잘된 철거 예시

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2) 배관 막음 처리

배관은 이물질이 들어가지 않도록 항상 확실히 막아둔다. 배수배관에 육가만 끼워두는 것은 이물질 유입을 막지 못하므로, 육가를 제거하고 마대자루 등으로 막는다. 이때 마대자루가 배관 안쪽으로 밀려 들어가지 않고 바깥으로 나와 있도록 한다.

배관 막음 비교

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4마루(바닥) 철거

본 철거 이후 진행하며 마루 철거 및 바닥 샌딩을 실시한다.

1. 잔재는 완전히 제거한다: 기존 본드·마루 하판 잔재는 샌딩으로 모두 걷어 낸다. 잔재 위에 셀프레벨링을 치면 서로 다른 재료라 층째 들뜰 수 있다. 후속 바닥재가 장판·데코타일이면 바탕 요철이 그대로 비치므로 마루보다 곱게 샌딩하도록 지시한다(18 바닥재).
2. 난방 배관이 손상되지 않도록 주의한다: 바닥 철거 중 난방 배관이 찍히는 경우가 종종 있다. 심할 경우 아래층 누수로 이어지기 때문에 주의를 요한다.
3. 철거 후 바닥 상태를 기록한다: 균열·들뜸·곰팡이·누수 흔적을 사진으로 남긴다. 곰팡이·누수 흔적이 있으면 바닥재를 고르기 전에 결로·배관 누수부터 원인을 확인한다(07 설비).

마루 철거 과정

마루 철거 후 샌딩 작업